El gobierno de Sevilla convocará el próximo día 24 de febrero un Pleno extraordinario para aprobar de forma inicial la modificación del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) necesaria para impulsar el proyecto de transformación de la antigua fábrica de tabacos de Los Remedios, sin uso desde hace más de 14 años, en un complejo cultural y turístico, con equipamientos y con zonas verdes y espacios libres que promueve KKH Property Investors con una inversión de 200 millones de euros.
El expediente, del que se ha informado este martes a los grupos políticos municipales, cuenta ya con el informe ambiental estratégico de la Consejería de Agricultura, Ganadería, Pesca y Desarrollo Sostenible de la Junta de Andalucía, y los informes favorables de Costas y de Cultura, con quien se ha "coordinado" la ficha del catálogo y las intervenciones posibles en los edificios protegidos.
El objetivo es que esta iniciativa empresarial sea, además, declarada próximamente como de interés estratégico por parte de la administración autonómica de forma que pueda acelerarse su tramitación, tal como ha señalado el Consistorio en una nota de prensa.
La modificación del PGOU "cumple" con las bases de ordenación de este proyecto acordado entre el Ayuntamiento, Altadis como titular de los suelos y KKH Property Investors, que ejecutará una inversión de 200 millones de euros, que fueron aprobados por el Pleno del Ayuntamiento el pasado mes de junio con el respaldo de 27 de los 31 concejales.
Se respeta el protocolo suscrito en 2018 y el informe de valores patrimoniales elaborado por el IAPH y asumido por la Comisión Provincial de Patrimonio y tiene proyección internacional a través de la configuración de un equipo de profesionales arquitectos e ingenieros de primer nivel.
El expediente se asienta sobre los objetivos de "poner en uso" unos suelos abandonados desde hace catorce años en un "enclave privilegiado" y mejorar el tratamiento de la margen derecha del río abarcando una franja de casi 300 metros y uniéndola a otros espacios libres públicos fluviales e interiores de la ciudad.
Igualmente, se busca mejorar la relación entre ambas márgenes favorecido la relación ciudad-río; incrementar el nivel dotacional del barrio de Los Remedios; crear equipamientos públicos y privados de ámbito ciudad; rehabilitar y recuperar las principales edificaciones de la antigua fábrica de tabacos y diversificar y reforzar las actividades económicas implantadas en el entorno.
Todos estos objetivos se deben desarrollar "garantizando" la conservación y mejora del paisaje urbano; la creación de un nuevo mirador hacia el conjunto histórico, la potenciación del uso público de los espacios libres y otras áreas no construidas, el impulso del uso del transporte público y no motorizado; la limpieza y adecuación de la margen de la dársena y la conservación y mejora de la arboleda.
"Vamos a cumplir el objetivo de tramitar esta modificación puntual del PGOU con la máxima celeridad en este mes de febrero para que un proyecto estratégico y una inversión clave para el desarrollo de la ciudad puedan ejecutarse lo antes posible", ha explicado el alcalde de Sevilla, Antonio Muñoz (PSOE).
En esta línea, ha destacado la "enorme transformación" que se va a producir en la ciudad cuando se recupere la antigua fábrica de tabacos y la franja del río generando un gran espacio peatonal con zonas verdes y un complejo cultural, turístico y de equipamientos que va a dinamizar la actividad económica y social del barrio.
El proyecto escogido apuesta por la configuración de un espacio principal público y ciudadano en la zona Norte del complejo en torno a una gran plaza. El eje central será el edificio del Cubo, el inmueble principal, que conservará su volumetría y que se adecuará para su uso como equipamiento destinado a usos culturales y vinculados a la educación, ciencia, innovación y emprendimiento.
En este área del complejo se recuperarán también los edificios de viviendas de ingenieros, que pasarán a ser equipamientos de barrio y se mantendrá por completo la función religiosa de la Capilla de la Hermandad de las Cigarreras.
En la zona sur, tal y como preveía el informe del Instituto Andaluz de Patrimonio Histórico, se podrán desarrollar usos terciarios a través de la reutilización de los edificios originales de Rama 1 y Rama 2 y de un edificio de nueva construcción.
En él, ubicado en una segunda línea respecto al paseo fluvial, se situará un nuevo gran hotel de primer nivel internacional. Los metros cuadrados destinados a usos terciarios cumplen con el límite fijado en las bases aprobadas por el Pleno del Ayuntamiento en 2020.
El parque urbano que se desarrollará combinará los espacios libres del nuevo recinto con los jardines públicos pre-existentes. El proyecto prevé la mejora e integración de los jardines de Manuel Ferrand y la Glorieta de las Cigarreras, situados al sur del complejo, y elimina el muro que actualmente cierra el complejo de la fábrica. Además, está prevista la conexión del paseo fluvial con el futuro Jardín de las Cigarreras.
El proyecto se completará con la mejora y reurbanización interior y exterior del entorno con una inversión de 5 millones de euros y la conexión con el Paseo de las Delicias en San Telmo a través de una pasarela peatonal con una inversión aproximada de 4,5 millones de euros.
Así, se consolidará una nueva entrada peatonal, muy cualificada, a este barrio de la ciudad. Esta parte del proyecto, no obstante, se tramitará en una segunda fase y no se incluye por tanto en la modificación del PGOU que se aprobará en el Pleno del mes de febrero.
La intervención será especialmente sensible con la preservación de los valores patrimoniales del conjunto industrial y de las edificaciones más importantes del complejo. Crea un espacio de memoria sobre la fabricación de tabaco en la ciudad y recupera la instalación mural creada por Delhy Tejero, artista española cuya obra forma parte de la colección permanente del Reina Sofía de Madrid.
En el equipo de diseño de este proyecto trabajan ya los arquitectos Carlos Ferrater, autor de la Terminal Olímpica del Aeropuerto de Barcelona, el Parque de las Ciencias de Granada y el Palacio de Congresos de Barcelona; el japonés Kengo Kuma, responsable del Estadio de los Juegos Olímpicos de Tokio celebrados en 2021 y del Hotel Tokio Edition, y el sevillano Guillermo Vázquez Consuegra.
