El equipo redactor del proyecto, AICEQUIP, ha acudido al Ayuntamiento de El Puerto para presentarse al alcalde Germán Beardo tras resultar adjudicatario de la licitación de redacción de este proyecto de recuperación del entorno del Monasterio de la Victoria. AICEQUIP, formado por arquitectos e ingenieros, es conocido en el ámbito local, pues elaboraron el Estudio de Detalle que desarrollaba esta área antes de la caída del Plan de 2012 así como el reciente estudio de viabilidad que dio pie a la actual licitación. Ahora, como ganadores de esta nueva adjudicación, liderarán la redacción y tramitación urbanística necesaria para ejecutar el proyecto. Una iniciativa, liderada por SIEPSE (Sociedad de Infraestructuras y Equipamientos Penitenciarios y de la Seguridad del Estado) en colaboración con el Ayuntamiento que busca revitalizar un área clave de la ciudad con un diseño urbano moderno, sostenible y coherente con el Plan General vigente.
Un área estratégica para la ciudad
El ámbito de actuación se sitúa al noroeste del casco urbano, en la entrada de la ciudad, junto al Monasterio de La Victoria, un Bien de Interés Cultural (BIC) con categoría de Monumento. Este espacio, actualmente un vacío urbano, está enmarcado por el parque de La Victoria y las estaciones de tren y autobuses. Con una extensión de 34.747 m², el proyecto busca transformar esta zona en un área central para la ciudad, mejorando tanto su funcionalidad como su integración en el entorno.
La propuesta urbanística incluye una edificabilidad total de 33.810 m², distribuida en 25.002 m² de uso residencial (de los cuales el 20% se destinará a Viviendas de Protección Oficial), 1.808 m² de uso terciario (comercio y servicios en las plantas bajas de los edificios residenciales) y 7.000 m² para uso hotelero. Además, un 10% del espacio será destinado a zonas libres, un 46% a equipamientos y un 29% a viales y comunicaciones.
Mejoras urbanísticas y patrimoniales
Entre los objetivos principales del proyecto destacan la ampliación y mejora del parque de La Victoria, la potenciación del valor histórico-artístico del Monasterio de La Victoria y la creación de un equipamiento de rango ciudad en este espacio emblemático. Asimismo, se busca eliminar la barrera física que supone la antigua carretera nacional IV, integrando el ámbito con la ciudad mediante un nuevo sistema viario que mejora la accesibilidad peatonal y vehicular.
Germán Beardo, alcalde de El Puerto, subrayó la relevancia de esta actuación, que permitirá retomar un desarrollo casi finalizado antes de la caída del Plan de 2012 y adaptarlo a las determinaciones del Plan General vigente, respetando al mismo tiempo el modelo de ordenación del Plan del 92 y el PEPRICHYE. Además, se prevé que el nuevo Plan General, cuyo avance ya está redactado, complemente este esfuerzo de planificación estratégica.
Un proceso participativo y sostenible
Danuxia Enciso, Teniente de Alcalde de Ordenación y Planificación Urbana, destacó que el diseño cumple con los requisitos marcados por el informe de Cultura para proteger el entorno del BIC, liberando la manzana del Monasterio de edificaciones y destinándola a espacios libres. Durante el último año, se han celebrado diversas reuniones presenciales y telemáticas entre el servicio de Planeamiento y SIEPSE para consensuar esta propuesta, que integra criterios de sostenibilidad y cumple con los estándares urbanísticos vigentes.
La actuación busca mejorar la calidad de vida de los ciudadanos mediante la creación de espacios públicos de calidad y nuevas dotaciones, y reforzar la conexión urbana y la accesibilidad a las infraestructuras de transporte. Con ello, se establece una nueva área de centralidad en torno al Monasterio, integrando su valor patrimonial y paisajístico en un modelo urbano que prioriza el bienestar y la cohesión social, además de la oferta de viviendas tanto libres como VPO y un hotel.
Hacia un El Puerto más integrado y moderno
El proyecto cumple con la nueva Ley LISTA, orientada a la mejora del bienestar de la población y al respeto por el entorno histórico y cultural. Con esta iniciativa, El Puerto de Santa María avanza hacia un modelo urbano más equilibrado, inclusivo y sostenible, consolidando un área de gran impacto estratégico para su desarrollo futuro.
